Subidas de precios, alojarse en New Jersey y otras consecuencias de las limitaciones a Airbnb en Nueva York

Las viviendas para uso turístico están en el punto de mira de muchos gobiernos municipales ya que se acusa a su proliferación de subir los precios y expulsar a los verdaderos habitantes. En Nueva York, uno de las ciudades más visitadas del mundo, su alcalde impulsó limitaciones a las webs de alquileres turísticos como Booking, Vrbo o, las más conocida, Airbnb. ¿Cuáles fueron las consecuencias? ¿Cómo es ahora visitar Nueva York? ¿Mejoró la situación de los habitantes de la urbe?

El objetivo de las autoridades de Nueva York era sencillo: limitar  la oferta de Airbnb con la pretensión de bajar el precio de los pisos en la ciudad, absolutamente disparados. En septiembre de 2023, el gobierno de Nueva York que lidera Eric Adams como alcalde activó la 'Ley Local 18' que restringía este tipo de arrendamientos.

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Básicamente, esta normativa exige a los anfitriones de alquileres de estancias cortas se inscriban en un registro, a la vez que prohíbe a las citadas webs y otras similares gestionar este tipo de estancias breves. Es el propio dueño de la vivienda quien tiene que hacerse responsable de todo.

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Además, añade condicionantes como el no poder alquilar una vivienda completa, la obligación de los dueños a estar presentes durante toda la estancia del visitante o a no admitir a más de dos huéspedes. Obviamente, la oferta de viviendas se desplomó, tal y  como recogía un estudio de AirDNA.

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La 'Ley Local 18' arrojó ya sus primeros resultados. La reducción de viviendas para uso turístico se redujo, eso parece claro.  Quienes quisieron regularizar su vivienda como de uso turístico no lo tuvieron fácil. Según Wired, tan sólo un 30% de las solicitudes fue aprobada, mientras que el resto fueron denegadas (10%) o devueltas (60%), en este primer medio año de aplicación.

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Desde Airbnb argumentan que esta política restrictiva resulta negativa y esgrimen un informe en el que aseguran que sus potenciales clientes se planteaban no pasar por Nueva York o, de hacerlo, buscar alojamientos ilegales. De hecho, cifraban en 1.100 millones de dólares los ingresos que las arcas públicas dejarían de ingresar por la aplicación de la 'Ley Local 18'.

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Además, el informe de Airbnb señalaba que la escasez de oferta había vuelto a disparar los precios de los hospedajes disponibles, ya fueran viviendas registradas u hoteles.

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Un estudio de CoStar,recogido por The Wall Steet Journal aseguraba que los hoteles en Nueva York habían pasado de 355 dólares de media por noche en diciembre de 2022, a cerca de 400 dólares en marzo de 2024. Y téngase el cuenta que el primer dato para la comparativa es de la temporada Navidad, época de alta demanda turística en la Gran Manzana y con precios en su cota máxima.

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En el caso de las habitaciones de Airbnb ha pasado lo mismo. De los 365 dólares de media de finales de 2023, se ha pasado a 404 dólares, siempre en estancias menores a 30 días. Obviamente, esto hizo que los hoteles triplicasen sus reservas desde la aprobación de la ley.

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La otra alternativa, también bastante obvia, es buscar fuera de Nueva York y, en este caso, el gran beneficiado ha sido el estado de New Jersey, a cuyas localidades más próximas a Nueva York, como Hoboken o Jersey City acuden muchos potenciales clientes.

La cercanía y el (relativamente) sencillo acceso a Manhattan, sumado a unos precios mucho más ajustados, son elementos que tradujeron en que localidades vecinas a la Gran Manzana hayan incrementado en un 50% sus reservas en Airbnb.

Para el visitante, hoy por hoy, resulta más caro alojarse en Nueva York. Pero, si pensamos en las vecinas y vecinos de la ciudad,  desde la firma inmobiliaria Douglass Elliman señalan que ya en diciembre de 2023, los precios de los alquileres en Brooklyn y Manhattan habían bajado. Es decir, quizás la 'Ley Local 18' no salidó tan mal. Siempre dependerá de a quién se pregunte.

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Imagen: Avinash Sharma / Unsplash