Idee voor Nederland? Buitenlandse investeerders mogen in Canada geen huizen meer kopen

Na extreme prijsstijgingen in de afgelopen drie jaar is de Canadese overheid met een wet gekomen om de huizenmarkt af te laten koelen. De wet verbiedt het om vanuit het buitenland in Canada een woning als investering te kopen. 

De nieuwe wet is op 1 januari 2023 ingegaan. Hij is bedoeld om een uit de hand gelopen woningmarkt af te koelen, waar een gemiddeld huis momenteel gemiddeld $632.802 (€432.951) kost, aldus Canadian Housing Market News. Ter vergelijking: Canadezen verdienen gemiddeld een beetje meer dan Nederlanders: €32.025 versus €29.933, respectievelijk, per jaar.

De Canadese huizenmarkt begon in 2020 tekenen van onhoudbare groei te vertonen met het uitbreken van de Covid-19-pandemie. Binnen drie jaar werden veel Canadese burgers uit hun eigen huizenmarkt geprijsd.

De gemiddelde huizenprijzen bereikten in februari 2022 een piek net boven de $800.000 (zo'n €550.000). Daarna zorgde een een reeks renteverhogingen door de Canadese Nationale Bank ervoor dat de marktprijzen met 12% daalden. 

Stijgende rentetarieven hebben de hypotheekkosten misschien verhoogd en de totale prijs van huizen verlaagd, maar ze hielpen de Canadezen niet echt met de totale prijs van een huis.

In een recent rapport van de Canadian Real Estate Association meldden analisten dat de prijzen op de Canadese huizenmarkt nog steeds 38% hoger waren dan vóór de pandemie.

Een verklaring voor de oververhitte huizenmarkt in Canada was de lakse wetgeving tegen buitenlandse investeerders. Daarnaast was Canadees onroerend goed, net als het Nederlandse, aantrekkelijk voor internationale investeringen. 

In 2022, toen zijn regering de wetgeving aan het voorbereiden was, zei premier Justin Trudeau dat de "aantrekkelijkheid van Canadese huizen profiteurs, rijke bedrijven en buitenlandse investeerders aantrekt."

"Dit leidt tot een reëel probleem van onderbenutte en leegstaande woningen, ongebreidelde speculatie en torenhoge prijzen. Woningen zijn voor mensen, niet voor investeerders."

Hoewel de regering van Canada geen nauwkeurige statistieken bijhoudt over buitenlandse kopers, schat het Canadian Housing Statistics Program dat buitenlandse kopers tussen de twee en zes procent van de huizen in Canada bezitten.

De nieuwe wet verbiedt niet-ingezetenen en buitenlandse commerciële ondernemingen de komende twee jaar om residentieel onroerend goed in Canada te kopen.

"Door middel van deze wetgeving zorgen we ervoor dat huisvesting eigendom wordt van Canadezen, ten voordele van iedereen die in dit land woont," schreef minister van huisvesting Ahmed Hussein (r).

Canada's verbod op buitenlandse kopers heeft een aantal mazen in de wet. Deze zijn zo ernstig dat ze de wet onbruikbaar zouden kunnen maken als middel om de huisvestingscrisis onder controle te krijgen.

De wet is niet van toepassing op buitenlandse werknemers die drie van de vier jaar belasting hebben gedeclareerd in Canada en internationale studenten die vijf jaar in het land hebben gewoond. Deze buitenlanders mogen huizen kopen met een waarde van maximaal $500.000.

Op zich valt die uitzondering nog wel mee. Maar dan komt dit er nog bij: "Buitenlandse diplomaten, consulaten en leden van internationale organisaties die in Canada verblijven" zullen ook worden uitgesloten van de wet, evenals "buitenlanders met een tijdelijke verblijfsstatus, inclusief mensen die op de vlucht zijn voor conflicten," aldus CBC. Onder deze groepen kunnen nog weleens mensen met een dikke portemonnee zitten. 

Bepaalde woonstructuren worden ook uitgesloten van de wet, waaronder vakantiehuisjes. Dit zou er mogelijk voor kunnen zorgen dat slimme investeerders een woning als vakantiehuis zullen proberen te kopen. Het zijn deze mazen in de wet die ervoor zorgen dat de effectiviteit van de nieuwe wet door sommigen in twijfel wordt getrokken.