Waar in Europa (en de wereld) is het het goedkoopst om een huis te kopen?

In welke Europese landen is het het goedkoopst om een huis te kopen? Een onderzoek van BestBrokers.com heeft dit onderzocht en de resultaten zijn verrassend!

Gezien de grote verschillen in inkomens en prijzen tussen de verschillende delen van het continent, werd in de analyse een geharmoniseerde indicator gebruikt: het aantal maanden gemiddeld nettoloon dat nodig is om een huis van 100 vierkante meter in het land te kopen.

Voor de goede orde: de indicator houdt rekening met je hele salaris. Als je bijvoorbeeld de helft van je inkomen spaart voor de aankoop van een huis, moet je het aantal maanden dat de ranglijst aangeeft verdubbelen.

Foto: Kostiantyn Li / Unsplash

Dit lijkt misschien verrassend gezien de prijzen in dit land, maar dat is minder het geval als je kijkt naar het niveau van de salarissen: Denemarken is het land in Europa waar onroerend goed het toegankelijkst is, met 114 maanden (minder dan 10 jaar) salaris voor de aankoop van een huis van 100 vierkante meter.

Het Scandinavische koninkrijk wordt voorgegaan door Ierland dat op de tweede plaats staat met 123 maanden (iets meer dan 10 jaar). Zweden zelf staat op de derde plaats met 129 maanden.

Op een gedeelde vierde plaats staan Spanje en België met 132 maanden (11 jaar), waarmee ze ten opzichte van andere Europese landen twee landen zijn die betaalbaar zijn.

Daartegenover staan de grotere Europese landen die aanzienlijk duurder zijn, met meer dan 15 jaar aan nettosalaris, zoals Italië (184 maanden), Duitsland (185), Frankrijk (197) en het Verenigd Koninkrijk (202).

Een aantal landen in Oost- en Zuid-Europa zijn nog minder toegankelijk, zoals Hongarije (226 maanden), Griekenland (228), Portugal (234), Polen (242) en Tsjechië (274).

In een ander Oost-Europees land, Slowakije, is onroerend goed het duurst in verhouding tot het salaris, met een coëfficiënt van 297 maanden, wat neerkomt op bijna 25 jaar.

Het onderzoek onderstreept het feit dat de hoogte van de hypotheekrente op woningkredieten een belangrijke bepalende factor is voor de koopkracht van kopers.

Hoe hoger de reële (inflatiegecorrigeerde) hypotheekrente, hoe hoger het aantal maanden werk dat nodig is om een huis te kopen. Polen heeft een van de hoogste tarieven in Europa (5,1%), een cijfer dat in de meeste grote economieën in de buurt komt van 1%.

Omgekeerd is de reële hypotheekrente in sommige Europese landen negatief, zoals in België (-0,52%) en Zweden (-1,21%), twee van de landen waar onroerend goed het betaalbaarst is in verhouding tot het inkomen.

Hoe zit het elders in de wereld? Zuid-Afrika is het betaalbaarste land ter wereld als het gaat om het aantal maanden gemiddeld salaris dat overeenkomt met de prijs van een huis van 100 vierkante meter (71).

Dit cijfer is niet veel hoger in de Verenigde Staten (76), waar de salarissen sneller lijken te stijgen dan de prijzen van onroerend goed, hoewel het onderzoek ook grote verschillen tussen de afzonderlijke staten laat zien.

Helemaal onderaan de wereldranglijst eindigt Nepal, met een gemiddeld salaris van 684 maanden, veel langer dan de duur van een normale professionele carrière.

Het land in de Himalaya wordt op de voet gevolgd door Turkije (631 maanden, oftewel meer dan 50 jaar). Deze staat in Klein-Azië is de afgelopen jaren hard getroffen door inflatie.

Volg ons op MSN om elke dag de beste artikelen te ontvangen